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2023年开年回来，市场回暖，新房二手房市场都很火热，尤其 核心板块的低总价新房，正逐步卖空 ， 且未来很难再有同类型的楼盘， 一是因为核心板块的供地在减少，二是因为土拍时竞到上限，50%面积需要现房销售，等到现房销售时，价钱与期房相比就显得不划算了。揭叔上周细数了一下 首付200万左右的核心板块新盘不剩多少了，还有一个未开盘的项目可以选择， 北京能建京玥兰园 ！

京玥兰园 位于通州的梨园板块，这里是纯正的重金打造出来的城市副中心 ，京玥兰园的位置还靠近官方规划的三大功能区中的文化旅游区，住在京玥兰园就能看到环球影城的过山车，在环球影城的东侧一路之隔还有在建的北京最大的奥特莱斯商场，已建成的商场有阳光新生活广场、领展购物中心、玫瑰坊商业中心，稍微远一点的有万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心， 京玥兰园 的娱乐购物配套，狠狠拿捏年轻人的需求 。

京玥兰园 的自然环境也是相当优秀， 北侧直线距离400米就是梨园主题公园，除自家小区园林外的又一花园，每天从地铁1号线回家都能路过，周末驱车十分钟就能到达通州城市绿心森林公园，研究证实，大自然是解压良药，在有足够自然元素的地方坐坐、走走，能显著缓解压力。在 医疗方面的配套 也很不错，比较近的有通州妇幼保健院和东直门医院通州院区，还有通州人民心目中的权威北京潞河医院，友谊医院通州院区也已经投入使用了，友谊医院旁还有一个在建的安贞医院，位置都很好， 住在京玥兰园不光是买个港湾，更是给身心健康的保障！

在 教育方面 ， 京玥兰园 自身配建了幼儿园，项目北侧一路之隔就是九年一贯制学校，北京育才学校通州分校，从家到学校就几分钟的事情，家长终于不用起大早送孩子上学了，孩子也能多睡一小会。

在交通方面，京玥兰园优势极大，既可以乘坐1号线八通线，也可以选择乘坐7号线 ，距离八通线临河里站实际距离大约1.1公里，距离群芳站大约1.2公里，小编是乘坐1号线到 京玥兰园 踩盘的，从临河里地铁站步行到项目地块，总用时14分钟，实在是不想走，也可在家门口坐个公交车两站就到地铁口， 乘地铁一小时之内可以到达国贸、大望路、双井等商圈。 自驾出行的话更方便，周边路网基本完善，可以通过通马路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、东六环等等去往主城区，尤其是 去往朝阳通勤非常方便 。

京玥兰园 的户型照顾到了各个需求的购房群体，一共10栋楼，6-10层的洋房和小高层，主力户型75-135㎡二至四居， 75㎡是纯南向两居，三面南向飘窗 ，采光优秀，入户有独立玄关，进门就能在卫生间洗手消杀。 按照指导价6.2万/㎡的价格算，首付186即可上车 ，买给自己或者作为小两口婚房都是不错的选择。

如果是 500万的预算我强烈推荐89㎡三室两厅两卫 ，南北通透，客厅、主卧朝南，全明格局，入户有玄关，主卧套间，功能齐全，算得上小面积里居住舒适度较高的户型了。 100㎡三室两厅两卫是经典的南向三面宽全明格局， 客厅和两个卧室朝南，南向总面宽9.7米，主卧带270°转角飘窗，还有独立的家政间和储物间增加收纳空间，在有限的空间里做出更多的功能区间。

四居有118㎡和135㎡两种户型，适合想一步到位买改善的朋友， 118平是经典的四叶草户型 ，四个卧室互不打扰，南向面宽10.8米。 135平在功能和居住舒适度上几乎满分 ，3室2厅2卫1家政间1储物间+独立玄关，客卫还做到了干湿分离，南向三面宽三飘窗，面宽11.5米，采光和视野绝佳。

如果想满足通勤方便、上学方便、配套成熟、环境优美等多个条件， 京玥兰园 非常值得深入了解，毕竟 首付100多万就能上车央企开发的核心区纯商品房能有几个？ 趁着还没开盘多去几个楼盘了解了解，本周六我们组织了去 京玥兰园 的看房团，顺道可以去环球大道溜一圈尝尝看绿色的肯德基pro，周末不无聊啦

标签 还有一个 可以选择 全明格局